Украинцы больше всего среди иностранцев покупают недвижимость в Польше

В 2019 году почти 8,5 тыс. квартир приобрели иностранцы в Польше. А также они купили почти 2,5 тыс. коммерческих помещений

Большинство из них - как и последние 5 лет - были приобретены гражданами Украины. Об этом сообщает Министерство внутренних дел и администрации Польши (MSWiA).

В этом году Сейм гораздо позже, чем обычно, рассмотрит годовой отчет министра внутренних дел и администрации о приобретении недвижимости иностранцами.

Информация о количестве жилых сделок, заключенных людьми с загранпаспортом, особенно интересна.

Польский рынок недвижимости был полностью открытым для иностранцев. Только для приобретения недвижимости в пограничной зоне требуется разрешение MSWiA. Ограничения охватывают, среди прочего, Щецин, Свиноуйсьце и Закопане.

Период спекуляций позади

До вступления Польши в ЕС иностранцы не слишком хотели покупать жилье в Польше.

Регистрация транзакций, которую ведет министерство, показывает, что 20 лет назад иностранцы приобрели всего около 500 квартир (с разрешением и без него). Покупателями были в основном граждане Германии, в том числе поляки с немецким паспортом.

После года членства в ЕС Министерство внутренних дел и администрации Польши уже зафиксировало 1368 жилых операций.

Большинство покупателей все еще были немцами, что составляло почти 20% площади всех квартир, приобретенных иностранцами.

Граждане Великобритании заняли второе место, а Ирландии - третье.

Итальянцы и испанцы также были готовы покупать квартиры, но не для того, чтобы жить в Польше. Они были инвесторами, которые рассчитывали на прибыль. Некоторые люди покупали целые пакеты у застройщиков. Чаще всего их не вносили в реестр Министерства внутренних дел и администрации, поскольку их перепродавали с прибылью до завершения строительства.

Однако мировой финансовый кризис, разразившийся в 2008 году, уничтожил спекулятивных инвесторов в Польше.

Украинцы опередили немцев

Министерство внутренних дел и администрации продолжало регистрировать увеличение количества жилых сделок с участием иностранцев. Например, в 2012 году второе место - после покупателей из Германии - заняли граждане Украины.

В последующие годы все больше и больше украинцев стали приезжать в Польшу на работу и все чаще решали остаться. По данным Министерства внутренних дел и администрации, в 2015 году - впервые - именно украинцы приобрели более всего квартир в Польше.

Каждый последующий год приносил новый рекорд по количеству сделок с жильем с иностранцами, и самая большая группа покупателей с загранпаспортом все еще являются гражданами Украины.

Директор варшавского агентства недвижимости рассказал, что заметил интересное явление. Поляки, которые переезжают в столицу, обычно снимают квартиру на несколько лет, прежде чем решить приобрести собственную. С другой стороны, граждане Украины принимают решение о покупке гораздо быстрее, чаще всего вскоре после получения карты сталогог побыта.

Украинцы покупают не только квартиры, но и землю, на что им все еще требуется разрешение Министерства внутренних дел и администрации. Министерство сообщило, что в 2019 году выдало 270 таких разрешений на приобретение 53,3 га. Заявители отметили, что основной целью приобретения недвижимости было удовлетворения жилищных потребностей.

Кроме того, в 2019 году украинцы приобрели в Польше около 3200 квартир.

Варшава - любимый город

Понятно также, что иностранцы скорее всего покупают квартиры там, где проще найти работу, то есть в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани и Гданьске.

«В нашей компании в среднем иностранцы участвовали в каждой шестой операции», - говорит варшавский риэлтор.

В свою очередь, владелец гданьского офиса компании по недвижимости отмечает, что покупатели, которые не являются гражданами ЕС, чаще всего решают приобрести кооперативную квартиру с правом собственности на помещение. Для таких операций не требуется разрешение Министерства внутренних дел и администрации.

Специалист по недвижимости также подтверждает, что примерно 95% покупателей из-за восточной границы покупают квартиры для собственных нужд. Иначе обстоит дело с гражданами Германии и скандинавских стран - большинство покупателей трактуют квартиры как инвестицию капитала, то есть сдают в аренду.

«Случается, что квартира пуста почти целый год, а владелец приезжает только на короткие каникулы два-три раза в год», - говорит гданьский риэлтор.

Определенная тенденция к росту жилых операций с иностранцами также продлится в ближайшие годы, хотя 2020 год может принести спад из-за пандемии коронавируса.