Українці найбільше серед іноземців купують нерухомість в Польщі
- 4 роки
- 24.8K
У 2019 році майже 8,5 тис. помешкань придбали іноземці в Польщі. А також вони купили майже 2,5 тис. комерційних приміщень
Більшість з них - як і останні 5 років - були придбані громадянами України. Про це повідомляє Міністерство внутрішніх справ та адміністрації Польщі (MSWiA).
Цього року Сейм набагато пізніше, ніж зазвичай, розгляне річний звіт міністра внутрішніх справ та адміністрації про придбання нерухомості іноземцями.
Інформація про кількість житлових операцій, укладених людьми з закордонним паспортом, особливо цікава.
Польський ринок нерухомості був майже повністю відкритим для іноземців. Лише для придбання нерухомості у прикордонній зоні потрібен дозвіл MSWiA. Обмеження охоплює, серед іншого, Щецин, Свіноуйсьце та Закопане.
Період спекуляцій позаду
До вступу Польщі до ЄС іноземці не надто хотіли купляти житло в Польщі.
Реєстр транзакцій, який веде міністерство, показує, що 20 років тому іноземці придбали загалом близько 500 квартир (з дозволом та без нього). Покупцями були в основному громадяни Німеччини, в тому числі поляки з німецьким паспортом.
Після року членства в ЄС Міністерство внутрішніх справ та адміністрації Польщі вже зафіксувало 1368 житлових операцій.
Більшість покупців все ще були німцями, що становило майже 20% площі всіх квартир, придбаних іноземцями.
Громадяни Великобританії посіли друге місце, а Ірландії - третє.
Італійці та іспанці також були готові купувати квартири, але не для того, щоб жити в Польщі. Вони були інвесторами, які розраховували на прибуток. Деякі люди купували цілі пакети у забудовників. Найчастіше їх не вносили до реєстру Міністерства внутрішніх справ та адміністрації, оскільки їх перепродавали з прибутком до завершення будівництва.
Однак світова фінансова криза, що вибухнула в 2008 році, знищила спекулятивних інвесторів у Польщі.
Українці випередили німців
Міністерство внутрішніх справ та адміністрації продовжувало реєструвати збільшення кількості житлових операцій за участю іноземців. Наприклад, у 2012 році друге місце - після покупців з Німеччини - посіли громадяни України.
У наступні роки все більше і більше українців стали приїжджати до Польщі на роботу і все частіше вирішували залишитися. За даними Міністерства внутрішніх справ та адміністрації, у 2015 році - вперше - саме українці придбали найбільше квартир у Польщі.
Кожен наступний рік приносив новий рекорд за кількістю операцій з житлом з іноземцями, і найбільша група покупців з закордонним паспортом все ще є громадянами України.
Директор варшавського агентства нерухомості розповів, що помітив цікаве явище. Поляки, які переїжджають до столиці, зазвичай знімають квартиру на кілька років, перш ніж вирішити придбати власну. З іншого боку, громадяни України приймають рішення про купівлю набагато швидше, найчастіше незабаром після отримання карти сталого побиту.
Українці купують не лише квартири, а й землю, на що їм все ще потрібен дозвіл Міністерства внутрішніх справ та адміністрації. Міністерство повідомило, що у 2019 році видало 270 таких дозволів на придбання 53,3 га. Заявники зазначили, що основною метою придбання нерухомості було задоволення житлових потреб.
Крім того, у 2019 році українці придбали в Польщі близько 3200 квартир.
Варшава - улюблене місто
Зрозуміло також, що іноземці найімовірніше купують квартири там, де найпростіше знайти роботу, тобто у Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Познані та Гданську.
«У нашій компанії в середньому іноземці брали участь у кожній шостій операції», - каже варшавський ріелтор.
У свою чергу, власник гданьського офісу компанії з нерухомості зазначає, що покупці, які не є громадянами ЄС, найчастіше вирішують придбати кооперативну квартиру з правом власності на приміщення. Для таких операцій не потрібен дозвіл Міністерства внутрішніх справ та адміністрації.
Спеціаліст з нерухомості також підтверджує, що приблизно 95% покупців з-за східного кордону купують квартири для власних потреб. Інакше йде справа з громадянами Німеччини та скандинавських країн - більшість покупців трактують квартири як інвестицію капіталу, тобто здають в оренду.
«Трапляється, що квартира порожня майже цілий рік, а власник приїжджає лише на короткі канікули два-три рази на рік», - каже гданський ріелтор.
Певна тенденція до зростання житлових операцій з іноземцями також триватиме в найближчі роки, хоча 2020 рік може принести спад через пандемію коронавірусу.